두류역 서한포레스트 모델하우스 선착순!

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by 새 처럼날고싶어 2023. 3. 21. 17:32

모델하우스에서 알려드립니다.
코로나19로 인하여 예약은 필수이며 담당제로 운영됩니다.
공급가와 조건 ,혜택 , 잔여호실등은 대표전화로 문의부탁드립니다.

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두류역 서한포레스트 분양가 / 홍보관 / 견본주택 위치
대구 아파트 분양 미분양 / 24시 분양상담
T. 1800-5099

작년 6월, 국토교통부에서는 대구 수성구를 투기과열지구에서 해제하고 이외의 모든 지역을 조정대상지역에서 해제하였습니다. 업계 전문가들은 분위기 전환을 전망하였지만 이는 예상과는 다른 흐름을 보였습니다.

한국부동산원의 자료를 살펴보면 지난 1월에서 10월에 대구 내에서 공급한 단지는 30여 개 이지만 10개 단지가 미분양되었습니다. 그럼에도 불구하고 높은 경쟁률을 보인 곳도 있는데 이는 대구 부동산 시장에 양극화 현상이 일어났기 때문으로 분석하고 있으며 따라서 경쟁력을 갖춘 두류역 서한포레스트를 소개하려고 합니다.

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당(黨) 사업지(事業地)는 달서구(達西區) 일원(一圓)에 들어서는데 지하(地下) 4층(層)에서 지상(地上) 34층(層)에 이르며 5개(個) 동(洞)에 걸쳐 480세대(世代)의 공동주택(共同住宅)과 96호실(號室)의 오피스텔로 구성(構成)되었고 대지(大地)는 2,933평(坪)이며 연면적(延面積)은 27,255평(坪)입니다.

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건폐율(建蔽率)과 용적률(容積率)은 56.13%와 672.63%로 이루어져 있으며 아파트에서는 세대당(世帶當) 1.28대(代), 오피스텔에서는 호실당(號室當) 1.52대(代)의 차량(車輛)을 주차(駐車)할 수 있는 공간(空間)을 제공(提供)하고 무엇보다 현재(現在) 오피스텔은 분양(分讓)이 완료(完了)되었다는 점(點)을 참고(參考)하셨으면 좋겠습니다.

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광역(廣域) 입지(立地) 여건(與件)을 먼저 살펴보면 본 권역(圈域)뿐만 아니라 인근(隣近) 내당동(內唐洞) 인프라까지 공유(共有)하는 중심입지(中心立地)이며 신청사(新廳舍) 이전(移轉)에 따른 비전을 갖추고 있고 대규모(大規模) 공원(公園)에 인접(隣接)하여 조망권(眺望權) 및 접근성(接近性)이 우수(優秀)한 위치(位置)입니다.

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두류역 서한(書翰)포레스트의 교통환경(交通環境)으로는 지하철(地下鐵) 2호선(號線)이 지나는 역(驛)에 인접(隣接)한 역세권(驛勢圈)이며 여러 버스 노선(路線)을 이용(利用)하기 편리(便利)하고 향후(向後) 트램순환선(循環線)이 들어서면 더블 역세권(驛勢圈)으로의 발전(發展)이 예정(豫定)되어 있고 달구벌(達句伐)대로를 통해 해당(該當) 도시(都市) 전(全) 지역(地域)으로의 접근성(接近性)이 용이(容易)합니다.

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교육환경(敎育環境)을 살펴보면 반경(半徑) 1km 내(內)에 초등학교(初等學校) 세 곳과 중학교(中學校) 한 곳, 고등학교(高等學校) 한 곳이 위치(位置)해 있고 당(黨) 사업지(事業地)에서는 신흥초등학교(新興初等學校)에 배정(配定)될 것으로 예상(豫想)하는데 도보(徒步)로 약(約) 500m 거리로 대로(大路)를 횡단(橫斷)하여 약(約) 8분(分)의 시간(時間)이 소요(所要)됩니다.

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생활환경(生活環境)의 구축(構築)으로는 반경(半徑) 2km 내(內)에 편의시설(便宜施設)이 풍부(豐富)한데 홈플러스와 롯데시네마, 광장(廣場)코아 먹거리타운 등(等)이 형성(形成)되어 있으며 역세권(驛勢圈)의 특징(特徵)이라고 할 수 있는 발달(發達)한 상권(商圈)을 누리기에도 편리(便利)해 보입니다.

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이제 주변(周邊) 개발현황(開發現況)을 살펴보도록 하겠습니다. 본 현장(現場)의 반경(半徑) 1km 내(內)에는 7개(個) 단지(團地)에 5,155세대(世代)의 분양(分讓) 및 개발(開發)을 추진(推進) 중(中)인데 그중(그中)에서도 당(黨) 사업지(事業地)가 달구벌대(達句伐臺)로 초역세권(超驛勢圈) 입지(立地)로서의 희소성(稀少性)을 가지고 있습니다.

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또 하나, 인근(隣近) 개발(開發) 완료(完了) 시(時) 입지선호도(立地選好度)의 비약적(飛躍的) 상승(上昇)을 기대(期待)해 볼 수 있는데 이곳에는 시청(市廳)의 신청사(新廳舍)가 들어서고 앞서 언급(言及)한 대구(大邱) 도시철도(都市鐵道) 4호선(號線)이 예정(豫定)되어 있으며 도심주택복합사업(都心住宅複合事業) 후보(候補) 지역(地域) 선정(選定) 및 인근(隣近) 공원(公園)의 리뉴얼, 서대구역(西大邱驛) 역세권(驛勢圈) 등(等)이 예정(豫定)되어 있습니다.

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이러한 환경(環境)을 본 권역(圈域)의 특장점(特長點)이라고 할 수 있는데 현재(現在) 신청사(新廳舍)를 중심(中心)으로 개발(開發) 가속화(加速化)가 전망(展望)되는 상태(狀態)입니다. 시청(市廳) 이전(移轉)으로 달서구는 개발(開發) 중심축(中心軸) 이동(移動)의 상징성(象徵性)을 갖추었으며 실제로(實際로) 당(黨) 사업지(事業地)의 반경(半徑) 2km 이내(以內)에는 미분양(未分讓) 단지(團地)가 없는 것으로 조사(調査)됩니다.

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그다음으로 두류역 서한(書翰)포레스트의 단지(團地) 분석(分析)을 해보도록 하겠습니다. 일조(日照)와 조망(眺望)을 극대화(極大化)한 남향위주(南向爲主) 단지배치(團地配置)와 선호도(選好度) 높은 중소형(中小型) 타입으로 구성(構成)하고 어린이 놀이터와 2층(層) 정원(庭園)을 제공(提供)합니다. 여기에 가족(家族) 모두를 위한 수준(水準) 높은 커뮤니를 설치(設置)합니다.

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103동(棟) 지하(地下) 2층(層)에는 피트니스센터와 실내(室內)골프연습장(演習場)을 배치(配置)하고 102동(棟) 1층(層)과 2층(層)에는 키즈케어센터와 실버라운지를 구성(構成)합니다. 스마트홈을 구축(構築)하기 위해 KT애플리케이션을 제공(提供)하고 블루투스 원패스와 스마트 디바이스 제어(制御) 시스템 및 스마트폰 영상통화(映像通話) 서비스가 있습니다.

삶에 편리(便利)함을 더해줄 설비(設備)에는 초음파(超音波) 주차유도(駐車柔道)와 무인택배(無人宅配), 일괄소등(一括消燈) SID와 전기차(電氣車) 충전소(充電所)가 있고 입주민(入住民)의 안전(安全)을 위해서는 CCTV와 차량(車輛)넘버 인식출입통제(認識出入統制), 세대방범(世代防犯)과 지하주차장(地下駐車場) 비상벨(非常벨)을 설치(設置)합니다.

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여기에 에너지 절감(節減)에 효과적(效果的)인 지하주차장(地下駐車場) 조명제어(照明制御)와 원격검침(遠隔檢針), LED와 대기전력(大氣電力) 차단(遮斷)콘센트 스위치 등(等)이 있습니다. 두류역 서한(書翰)포레스트에서 공급(供給)하는 아파트 유닛 구조(構造)를 보면 먼저 59m2가(街) 있는데 192세대(世代), 일반분양(一般分讓) 37세대(世帶)로 구성(構成)됩니다.

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남동향(南東向)으로 배치(配置)하고 침실(寢室) 3개(個)가 제공(提供)되며 ㄱ자(ㄱ字) 주방(廚房)을 마련하고 인근(隣近) 공원(公園)의 영구(永久) 조망권(眺望權)을 갖추었으며 공간별(空間別)로 프라이버시를 존중(尊重)할 수 있는 이면(裏面) 개방형(開放型) 평면(平面)입니다. 84A는 판상형(板狀型) 4BAY인데 맞통풍(風) 구조(構造)와 수납공간(受納空間)이 많은 것이 특징(特徵)입니다.

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84B는 비정형(非定型) 이면(裏面) 개방형(開放型)인데 남서향(南西向)으로 배치(配置)되고 팬트리와 드레스룸, ㄷ자(字) 주방(廚房)이 구성(構成)되며 여기에서도 영구(永久) 조망권(眺望權)을 확보(確保) 가능(可能)합니다. 지금(只今)까지 소개(紹介)한 두류역 서한(書翰)포레스트가 자리 잡는 대구(大邱)의 부동산(不動産) 시장(市場) 동향(動向)을 살펴보면 2022년(年) 이후(以後) 공급(供給) 과잉(過剩)에 따른 수요부족현상(需要不足現象)이 발생(發生)하고 있습니다.

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여기에 최근(最近) 시장(市場) 불황기(不況期)에 따라 미분양(未分讓)이 최고치(最高値) 수준(水準)까지 이르렀는데 일부(一部) 현장(現場)의 경우(境遇) 당(黨) 사업지(事業地)에 대비(對備)하여 입지(立地)가 열위(劣位)함에도 불구(不拘)하고 평균(平均) 이상(以上)의 경쟁률(競爭率)을 기록(記錄)함으로써 해당(該當) 권역(圈域)의 선호도(選好度)를 확인(確認)할 수 있었습니다.

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따라서 앞서 말씀드린 입지(立地)와 미래가치(未來價値)를 품음으로써 양극화(兩極化)의 흐름을 따라갈 수 있는 적절(適切)한 공급(供給)이라고 판단(判斷)되며 향후(向後) 상승세(上昇勢) 전환(轉換)까지 고려(考慮)한 적절(適切)한 시점(時點)이라고 판단(判斷)되어 분석(分析)해 보았으며 이상(以上)으로 소개(紹介)를 마치겠습니다.